¿Cuánto necesita hoy un inversionista colombiano para comprar una propiedad en Estados Unidos?
How much does a Colombian investor need today to buy property in the United States?
El dólar ha cambiado. Y con él, el capital en pesos que usted necesita para invertir en Florida. Un ejemplo real con una propiedad de USD $410,000.
The dollar has shifted — and with it, the amount of pesos you need to invest in Florida. A real example using a USD $410,000 property.
Todos los meses hablo con inversionistas colombianos que están pensando en comprar una propiedad de inversión en Estados Unidos. Y casi siempre la primera pregunta es la misma: ¿cuánto dinero necesito realmente para hacerlo? La respuesta depende del precio de la propiedad, el tipo de financiamiento y los costos de la operación. Pero para un colombiano existe una variable adicional que puede cambiar significativamente la ecuación: la tasa de cambio.
Cuando el dólar baja frente al peso colombiano, la propiedad sigue costando lo mismo en dólares — pero los dólares necesarios para comprarla pueden representar muchos menos pesos colombianos. Veámoslo con un ejemplo real.
Every month I talk to Colombian investors who are considering buying an investment property in the United States. And almost always, the first question is the same: how much money do I actually need? The answer depends on the property price, the type of financing, and the closing costs. But for a Colombian buyer there’s an extra variable that can significantly change the equation: the exchange rate.
When the dollar weakens against the Colombian peso, the property still costs the same in dollars — but the dollars you need to buy it can represent far fewer Colombian pesos. Let’s walk through a real example.
Este ejercicio usa una inicial del 30%. La inicial no es todo el dinero que necesita para comprar — también existen costos asociados con el préstamo y el cierre. Sumando ambos, los fondos estimados para la compra rondan un capital de referencia cercano a USD $150,000. Ese es el número que vale la pena traducir a pesos colombianos, porque ahí es donde la tasa de cambio hace la diferencia.
This example uses a 30% down payment. The down payment isn’t all the money you need to close — there are also loan and closing costs to account for. Together, the estimated funds needed to close land around a reference capital of USD $150,000. That’s the figure worth translating into Colombian pesos, because that’s where the exchange rate makes the difference.
El mismo capital en dólares, dos realidades en pesos
The same dollar capital, two different peso realities
La propiedad no cambió de precio. El capital necesario en dólares tampoco cambió. Lo que cambia es cuántos pesos colombianos necesita para obtener esos dólares. Compare los mismos USD $150,000 con dos tasas de cambio distintas.
The property didn’t change price. The dollar capital needed didn’t change either. What changes is how many Colombian pesos you need to get those dollars. Compare the same USD $150,000 at two different exchange rates.
- ✓Con el dólar a $3,056 COP, los mismos USD $150,000 representan cerca de COP $458 millones.
- ✓Con el dólar a $4,000 COP, esos mismos USD $150,000 representarían cerca de COP $600 millones — una diferencia de aproximadamente COP $142 millones.
- ✓Ni la propiedad ni el capital en dólares cambiaron. Lo que cambió fue su poder de compra en pesos.
- ✓With the dollar at $3,056 COP, the same USD $150,000 represents about COP $458 million.
- ✓With the dollar at $4,000 COP, that same USD $150,000 would represent about COP $600 million — a difference of roughly COP $142 million.
- ✓Neither the property nor the dollar capital changed. What changed was your peso purchasing power.
¿Cómo financia esto un colombiano?
How does a Colombian investor finance this?
Sí, es posible financiar. Existen programas para inversionistas extranjeros — conocidos como Foreign National Loans — y una de las alternativas más usadas en este mercado son los préstamos DSCR (Debt Service Coverage Ratio), donde la propiedad ayuda a demostrar su capacidad de sostener la deuda.
Yes, financing is possible. There are programs built for foreign national investors — Foreign National Loans — and one of the most commonly used options in this market is the DSCR loan (Debt Service Coverage Ratio), where the property itself helps demonstrate your ability to carry the debt.
Préstamo DSCR para inversionistas extranjeros
DSCR loan for foreign national investors
No siempre requiere SSN ni ITIN
Doesn’t always require an SSN or ITIN
En muchos programas puede comprarse mediante LLC
In many programs, purchase can be made through an LLC
Preguntas frecuentes de inversionistas colombianos
Common questions from Colombian investors
No necesariamente. Ese monto corresponde a los fondos estimados para el cierre, pero algunos programas de financiamiento exigen reservas adicionales después de comprar. Dinero disponible no es lo mismo que dinero utilizado en el cierre — conviene definir ambas cifras por separado.
Not necessarily. That figure covers the estimated funds to close, but some financing programs require additional reserves after purchase. Available money isn’t the same as money used at closing — it’s worth defining both figures separately.
No necesariamente. Existen programas para Foreign Nationals que pueden permitir financiamiento sin contar inicialmente con SSN o, en ciertos casos, ITIN — aunque esto depende del lender y del programa específico.
Not necessarily. There are Foreign National programs that can allow financing without an SSN, or in some cases an ITIN, initially — though this depends on the lender and the specific program.
En determinados programas, sí. Pero una LLC no es automáticamente la estructura adecuada para todos los inversionistas — su conveniencia depende de aspectos legales, tributarios y patrimoniales que deben revisarse con los profesionales correspondientes.
In certain programs, yes. But an LLC isn’t automatically the right structure for every investor — it depends on legal, tax, and estate considerations that should be reviewed with the right professionals.
Esto debe planificarse antes de transferir. El lender y otras partes de la transacción pueden pedir documentación sobre el origen de los fondos, en qué cuentas están y cómo llegaron a Estados Unidos. Mover el dinero debe ser consecuencia de la estrategia, no el primer paso.
This should be planned before transferring anything. The lender and other parties in the transaction may request documentation on where the funds come from, which accounts they sit in, and how they reached the U.S. Moving the money should be the result of a strategy, not the first step.
No es solo principal e intereses. El costo mensual real puede incluir property taxes, seguro, HOA si aplica, administración, mantenimiento y vacancia. Por eso la pregunta útil no es “¿cuánto pago de mortgage?”, sino “¿cuánto cuesta mantener esta propiedad y cuánto puede producir en renta?”.
It’s not just principal and interest. The real monthly cost can include property taxes, insurance, HOA if applicable, management, maintenance, and vacancy. The useful question isn’t “what’s my mortgage payment,” but “what does it actually cost to hold this property, and what can it produce in rent?”
Antes de buscar una propiedad, haga los números
Before you look for a property, run the numbers
Mi trabajo no comienza mostrándole propiedades. Comienza ayudándole a entender qué puede comprar, cuánto capital podría necesitar hoy con la tasa de cambio actual, y qué tipo de propiedad tiene sentido según su objetivo.
My work doesn’t start by showing you properties. It starts by helping you understand what you can buy, how much capital you might need today at the current exchange rate, and what type of property makes sense for your goal.
💬 Escribir por WhatsApp Message on WhatsAppRespuesta directa de Mónica García, bilingüe, licenciada en Florida.
Direct response from Mónica García, bilingual, Florida-licensed Realtor®.
Información exclusivamente educativa e ilustrativa. Los valores de tasa de cambio utilizados corresponden a una referencia puntual y pueden variar diariamente. Los ejemplos de financiamiento, tasas, iniciales, costos de cierre, pagos y reservas no constituyen una oferta de crédito ni garantía de aprobación. Las condiciones dependen del lender, la propiedad y el perfil del comprador. Mónica García y Smart Living by Mónica García no proporcionan asesoría legal, tributaria, contable, cambiaria ni de inversiones. Consulte con los profesionales debidamente autorizados antes de tomar decisiones financieras, legales o tributarias.
For educational and illustrative purposes only. The exchange rate values used correspond to a point-in-time reference and can vary daily. The financing, rate, down payment, closing cost, payment, and reserve examples do not constitute a credit offer or a guarantee of approval. Terms depend on the lender, the property, and the buyer’s profile. Mónica García and Smart Living by Mónica García do not provide legal, tax, accounting, currency, or investment advice. Consult properly licensed professionals before making financial, legal, or tax decisions.