El Peso Colombiano Acaba de Ganar 28% Mas Poder de Compra en Florida. Esto Es Lo Que Significa Para Su Dinero.
Por Joaquin Gutierrez, Broker de Bienes Raices Licenciado en Florida (BK0625118), Canvas Real Estate
Respuesta rapida: Al 28 de julio de 2026, el peso colombiano se cotiza cerca de 3.205,80 COP por dolar, su nivel mas fuerte en mas de 7 anos y aproximadamente 22% mas fuerte que hace un ano. La misma cantidad de pesos hoy se convierte en aproximadamente 28% mas dolares que el julio pasado. Junto con el crecimiento constante de valor en dolares de las propiedades en el sur de Florida, esta es una de las ventanas mas favorables de los ultimos anos para convertir ahorros en pesos hacia propiedad en Estados Unidos.
El Peso Esta en Su Nivel Mas Alto Frente al Dolar en 7 Anos
La TRM oficial de Colombia cerro en 3.205,80 pesos por dolar el 28 de julio de 2026, el nivel mas bajo desde julio de 2019. Eso representa una caida de 904,68 pesos, o 22,01%, frente a la misma fecha del ano anterior, cuando el dolar costaba cerca de 4.110,48 pesos. En lo corrido del ano, el dolar ha bajado 14,67% en pesos desde el 1 de enero de 2026. Buena parte de este movimiento se acelero despues de la segunda vuelta presidencial del 21 de junio, cuando el dolar llego a negociarse por debajo de 3.390 pesos intradia, un nivel no visto desde febrero de 2020.
En terminos reales: hace un ano, 100.000.000 de pesos se convertian en aproximadamente 24.328 dolares. Hoy, esos mismos 100.000.000 de pesos se convierten en aproximadamente 31.193 dolares. Son cerca de 6.865 dolares adicionales, una ganancia de poder de compra del 28,2%, antes de comisiones de transferencia o cambio. Para un comprador colombiano con ahorros en pesos, este solo movimiento cambiario ha hecho mas por una cuota inicial en Florida que un ano de intereses en una cuenta bancaria colombiana.
| Indicador | Julio 2025 | Julio 2026 |
| TRM (COP por USD) | ~4.110,48 | 3.205,80 |
| 100.000.000 COP se convierte en | ~$24.328 USD | ~$31.193 USD |
| Cambio en poder de compra | +28,2% mas dolares por los mismos pesos | |
Fuente: certificaciones oficiales de la TRM, Superintendencia Financiera de Colombia, 21-28 de julio de 2026.
Lo Que Realmente Le Paga un CDT Colombiano Despues de Impuestos e Inflacion
El Banco de la Republica subio su tasa de politica monetaria a 12% el 3 de julio de 2026, y los CDT en bancos tradicionales hoy rinden entre 9% y 11% efectivo anual, con algunos bancos digitales y financieras ofreciendo entre 12% y 14% a plazos mas largos o montos mayores. Eso se ve atractivo frente a una cuenta de ahorros en dolares, hasta que se restan dos cosas: la retencion en la fuente del 7% sobre los intereses ganados, y la inflacion, que cerro 2025 en 5,10% y se ubicaba en 5,84% anual en mayo de 2026.
Con un CDT tradicional al 10% E.A.: despues de la retencion del 7%, queda cerca del 9,3%. Reste la inflacion cercana al 5,8%, y el rendimiento real queda alrededor del 3,4% anual, denominado completamente en pesos, y expuesto a lo que haga la tasa de cambio despues. Un CDT protege el capital. No construye el tipo de patrimonio que construye una propiedad financiada.
Bienes Raices en Colombia: Solidos, Pero Siguen Siendo un Activo en Pesos
La vivienda nueva en Colombia subio 9,17% en 2025 segun el Indice de Precios de Vivienda Nueva del DANE, y 8,47% anual en el primer trimestre de 2026, una desaceleracion frente al ano anterior. Los apartamentos en Bogota, Medellin y Barranquilla subieron entre 8% y 9%, mientras que ciudades intermedias como Armenia (15,7%), Cali (14,1%) y Pereira (12,5%) superaron con creces el promedio nacional. El promedio historico de valorizacion residencial en Colombia, segun el Banco de la Republica, el DANE y Camacol, se ubica mas cerca del 5% al 6% anual.
Son cifras reales y legitimas para un comprador domestico colombiano. Pero todas estan medidas en pesos. Si se resta la inflacion de 5,10% de 2025, la valorizacion real de una propiedad colombiana tipica quedo cerca del 3% al 4% durante el ano, similar a lo que rinde un CDT despues de impuestos. Y a diferencia del CDT, esa ganancia tambien esta atada a una moneda que ha sido lo suficientemente volatil como para moverse 22% en doce meses, en cualquier direccion.
Sur de Florida: Patrimonio en Dolares que Crece de Dos Formas
El precio medio de vivienda unifamiliar en Florida alcanzo un maximo historico en junio de 2026, cerca de $432.000, un aumento del 4,9% frente al ano anterior a nivel estatal. Miami-Dade se ha enfriado levemente en el precio medio a corto plazo, con los condominios ajustandose mientras los edificios cumplen los nuevos requisitos de reservas tras Surfside, pero la historia del patrimonio para los propietarios se ha mantenido solida. Un propietario que compro en el sureste de Florida al precio medio en el cuarto trimestre de 2019 y mantuvo la propiedad hasta el cuarto trimestre de 2024 construyo mas del 50% de patrimonio en cinco anos. Mirando mas atras, los propietarios en Miami que compraron a finales de 2009 y vendieron a finales de 2024 ganaron cerca de $555.900 en patrimonio en una casa unifamiliar y $342.600 en un condominio, casi el doble del promedio nacional en ambos casos.
Ese patrimonio viene de dos fuentes que trabajan juntas: la valorizacion del precio, y para compradores financiados, el abono a capital de la hipoteca, que funciona como un ahorro forzado dentro de cada pago mensual. Ninguna de las dos depende de lo que haga el peso colombiano el proximo ano. Una vez convertido, el capital queda en dolares, en un mercado donde los compradores internacionales, muchos de America Latina, ya representan cerca de la mitad de las ventas de preconstruccion y construccion nueva en Miami.
La Conclusion Practica
Nada de esto significa que los bienes raices o los CDT en Colombia sean malas opciones; son herramientas razonables para capital que debe quedarse en Colombia. Lo que significa es que en este momento, la tasa de cambio misma esta trabajando a su favor, sin importar cual activo elija despues. Los pesos convertidos hoy compran aproximadamente 28% mas dolares que hace un ano. Si la propiedad en Estados Unidos ya estaba en sus planes, este es un mejor punto de entrada que la mayoria de los ultimos anos. Si va a financiar la compra, pregunte por programas de prestamo DSCR, que califican al comprador segun el ingreso por renta de la propiedad y no segun ingresos declarados en Colombia, ademas de opciones de financiamiento convencional para extranjeros.
Este articulo es solo para informacion general y no constituye asesoria financiera, fiscal o legal. Las tasas de cambio, las tasas de interes y los valores inmobiliarios cambian constantemente. Confirme las cifras actuales y los requisitos de financiamiento con un prestamista licenciado, un asesor financiero y un broker de bienes raices licenciado en Florida antes de tomar cualquier decision.
Preguntas Frecuentes
Esta fuerte o debil el peso colombiano frente al dolar en este momento?
A finales de julio de 2026, el peso esta en su nivel mas fuerte frente al dolar en mas de 7 anos, cotizando cerca de 3.205 COP por dolar frente a cerca de 4.110 COP por dolar hace un ano, un movimiento del 22%.
Cuanto mas puedo comprar con pesos hoy comparado con el ano pasado?
Los mismos 100.000.000 de COP compraban cerca de $24.328 USD hace un ano y hoy compran cerca de $31.193 USD, aproximadamente 28% mas poder de compra antes de comisiones.
Es mejor dejar el dinero en un CDT colombiano o invertir en bienes raices del sur de Florida?
Un CDT tradicional colombiano rinde en terminos reales cerca del 3% al 4% despues de la retencion del 7% y la inflacion actual, y sigue completamente expuesto al peso. Los bienes raices en el sur de Florida construyen patrimonio en dolares mediante valorizacion y, para compradores financiados, el abono a capital, sin exposicion continua al peso una vez convertidos los fondos.
Los bienes raices en Colombia rinden mas que los del sur de Florida?
La vivienda nueva en Colombia subio 9,17% en 2025 y 8,47% anual a principios de 2026, pero es una cifra en pesos reducida por una inflacion superior al 5%. El precio medio de vivienda unifamiliar en el sur de Florida alcanzo un maximo historico en junio de 2026, con un aumento del 4,9% en dolares, y los compradores del sureste de Florida entre 2019 y 2024 construyeron mas del 50% de patrimonio en cinco anos.
Que opciones de financiamiento existen para colombianos que compran propiedad en Florida?
Las opciones comunes incluyen compra de contado, financiamiento convencional con una cuota inicial mayor, y prestamos DSCR que califican al comprador segun el ingreso proyectado por renta de la propiedad. Un prestamista con experiencia en compradores extranjeros debe confirmar los requisitos actuales.
The Colombian Peso Just Gained 28% More Buying Power in Florida. Here’s What That Means for Your Money.
By Joaquin Gutierrez, Licensed Florida Real Estate Broker (BK0625118), Canvas Real Estate
Quick answer: As of July 28, 2026, the Colombian peso trades near 3,205.80 COP per US dollar, its strongest level in over 7 years and about 22% stronger than it was a year ago. The same amount of pesos now converts to roughly 28% more US dollars than it did last July. Combined with steady, dollar-denominated equity growth in South Florida real estate, this is one of the more favorable windows in recent years for Colombians converting savings into US property.
The Peso Is at a 7-Year High Against the Dollar
Colombia’s official exchange rate, the TRM, closed at 3,205.80 pesos per dollar on July 28, 2026, the lowest level since July 2019. That is down 904.68 pesos, or 22.01%, from the same date a year earlier, when the dollar cost roughly 4,110.48 pesos. Year to date, the dollar has fallen 14.67% in peso terms since January 1, 2026. Much of that move accelerated after the June 21 presidential runoff, when the dollar briefly traded below 3,390 pesos intraday, a level not seen since February 2020.
Put in real terms: a year ago, 100,000,000 COP converted to about 24,328 US dollars. Today, that same 100,000,000 COP converts to about 31,193 US dollars. That is roughly 6,865 additional dollars, a 28.2% gain in buying power, before any transfer or exchange fees. For a Colombian buyer sitting on peso savings, this single currency swing has done more for a Florida down payment than a year of interest in a Colombian bank account.
| Metric | July 2025 | July 2026 |
| TRM (COP per USD) | ~4,110.48 | 3,205.80 |
| 100,000,000 COP converts to | ~$24,328 USD | ~$31,193 USD |
| Buying power change | +28.2% more US dollars for the same pesos | |
Source: Superintendencia Financiera de Colombia TRM data, July 21-28, 2026 official certifications.
What a Colombian CDT Actually Pays You After Tax and Inflation
Colombia’s central bank raised its policy rate to 12% on July 3, 2026, and CDT rates at traditional banks now run roughly 9% to 11% effective annual, with a handful of digital banks and financieras advertising 12% to 14% for longer terms or larger minimums. That looks attractive next to a US savings account, until you subtract two things: a 7% withholding tax on the interest earned, and inflation, which closed 2025 at 5.10% and was running 5.84% annually as of May 2026.
Run the math on a typical 10% EA traditional bank CDT: after the 7% withholding, you net closer to 9.3%. Subtract inflation near 5.8%, and the real return lands around 3.4% a year, still denominated entirely in pesos, still exposed to whatever the exchange rate does next. A CDT protects capital. It does not build the kind of equity a financed property does.
Colombian Real Estate: Solid, But Still a Peso Asset
Colombian new home prices rose 9.17% in 2025 according to DANE’s national housing price index, and 8.47% year over year in the first quarter of 2026, a deceleration from the prior year’s pace. Apartments in Bogota, Medellin, and Barranquilla each rose 8% to 9%, while smaller cities like Armenia (15.7%), Cali (14.1%), and Pereira (12.5%) ran well ahead of the national average. The long run historical average for Colombian residential appreciation, per Banco de la Republica, DANE, and Camacol data, sits closer to 5% to 6% a year.
These are real, legitimate numbers for a domestic Colombian buyer. But every one of them is measured in pesos. Strip out 2025’s 5.10% inflation, and the real appreciation on a typical Colombian property was closer to 3% to 4% for the year, similar to what a CDT nets after tax. And unlike the CDT, that gain is also tied to a currency that has been volatile enough to swing 22% in twelve months, in either direction.
South Florida: Dollar-Denominated Equity That Compounds Two Ways
Florida’s median single family home price hit an all time high in June 2026 at roughly $432,000, up 4.9% from a year earlier statewide. Miami-Dade has cooled slightly at the median in the short term, with condo prices down as buildings work through post-Surfside reserve requirements, but the equity story for owners has stayed strong. A homeowner who purchased a Southeast Florida property at the median price in the fourth quarter of 2019 and held it through the fourth quarter of 2024 built over 50% equity in five years. Looking further back, Miami owners who bought in late 2009 and sold in late 2024 gained roughly $555,900 in equity on a single family home and $342,600 on a condo, nearly double the national average for both.
That equity comes from two sources working together: price appreciation, and for financed buyers, mortgage principal paydown, which is effectively a forced savings account built into every monthly payment. Neither depends on what happens to the Colombian peso next year. Once converted, the capital is in dollars, in a market where international buyers, many of them from Latin America, already account for close to half of new construction and pre-construction sales in Miami.
| Where the money sits | Nominal return | Real return after inflation | Currency exposure |
| Colombian bank CDT | 9-11% EA | ~3-4% | Full COP exposure |
| Colombian real estate (national avg) | 8.5-9.2% | ~3-4% | Full COP exposure |
| South Florida real estate | 4.9% price + paydown | USD-denominated | No ongoing COP exposure |
Sources: DANE IPVN 2025-2026, Banco de la Republica CDT rate surveys July 2026, Miami REALTORS 2025-2026 Southeast Florida Housing Outlook, Norada Real Estate 2009-2024 equity analysis, Florida Realtors June 2026 data.
The Practical Takeaway
None of this means Colombian real estate or CDTs are bad choices; they are reasonable tools for capital that needs to stay in Colombia. What it means is that right now, the exchange rate itself is doing work in your favor that has nothing to do with which asset you eventually choose. Pesos converted today buy roughly 28% more dollars than they did a year ago. If US property was already part of your plan, this is a better entry point than most of the last several years have offered. If you are financing the purchase, ask about DSCR loan programs, which qualify buyers based on the property’s rental income rather than income documented in Colombia, and conventional financing options for foreign nationals.
This article is for general information only and is not financial, tax, or legal advice. Exchange rates, interest rates, and real estate values change constantly. Please confirm current numbers and financing eligibility with a licensed lender, a financial advisor, and a licensed Florida real estate broker before making any decision.
Frequently Asked Questions
Is the Colombian peso strong or weak against the dollar right now?
As of late July 2026, the peso is at its strongest level against the dollar in more than 7 years, trading around 3,205 COP per dollar versus roughly 4,110 COP per dollar a year earlier, a 22% move.
How much more can I buy with pesos today compared to last year?
The same 100,000,000 COP bought about $24,328 USD a year ago and buys about $31,193 USD today, roughly 28% more buying power before fees.
Is it better to keep money in a Colombian CDT or invest in South Florida real estate?
A traditional Colombian CDT nets a real return of roughly 3% to 4% after the 7% withholding tax and current inflation, and stays fully exposed to the peso. South Florida real estate builds dollar-denominated equity through appreciation and, for financed buyers, mortgage paydown, without ongoing COP exposure once funds are converted.
Does Colombian real estate outperform South Florida real estate?
Colombian new home prices rose 9.17% in 2025 and 8.47% year over year in early 2026, but that is a peso figure reduced by 5%+ inflation. South Florida single family prices hit an all time high in June 2026, up 4.9% in dollar terms, and Southeast Florida buyers from 2019 to 2024 built over 50% equity in five years.
What financing options exist for Colombian nationals buying property in Florida?
Common paths include cash purchases, conventional financing with a larger down payment, and DSCR loans that qualify the buyer using the property’s projected rental income. A lender experienced with foreign national buyers should confirm current requirements.